买二手房注意事项

　　第一， 确认产权

　　在房产交易过程中，首先要了解的就是房屋出售人是否是该房屋的产权人，或者是否有其他共有人出具的同意出售证明等等。

　　否则，在房产交易过程中，因共有人不同意出售而导致交易无法进行或者产生官司的情况也是让人防不胜防。

　　第二， 房屋的基本属性

　　二手房市场上在售的房产属性各有不同，我们在签买卖合同之前事前事先应该了解清楚该房产的性质是商品房还是已购公房，又或者是其他政策性住房。因为房产属性的不同便会产生不同的税费，而且对购房者资质的要求也不近相同，以及某些房产的特殊要求等等。这些看似不是很起眼的小问题，有时候也能让购房过程变得困难异常。

　　第三， 房屋是否有抵押，经济纠纷等。

　　交易房屋无抵押和任何经济纠纷，是保证房产交易能顺利进行的重要前提，如果说购房者要在没有核实自己购买的房产是否有上述问题的情况下，就开始办理交易手续的话风险非常大，严重的话会造成一定的经济损失。所以在签订房产买卖合同之前有必要让第三方协助核实房产是有否债权抵押或者经济纠纷。

　　第四， 交易资金的划转

　　因为房产交易涉及的金额比较大，所以风险也必须严格把控。在实际交易过程中可能会有业主嫌麻烦，直接要求购房者把购房款直接打入自己的银行账户，这种房款的划转方式具有较大风险。假如购房者按照要求将放款打入业主账户，在后期的房产权属转移过程中出现某些问题导致整个交易流程无法进行时，那么这部分已经打入业主账户的房款是购房者所无法控制的。所以建议广大购房者在房产交易过程中尽量采取银行或者多方资金监管的方式，这样较为安全也让交易双方没有任何后顾之忧。

　　第五， 户口迁出

　　对于购房者来说，办理完购房手续后，会把自己的户口从原来所属地迁入到新的居住地，对于一般的房屋对于迁入户问题的重要性可能还不太明显，但如果是学区房的话迁出迁入户口则非常重要，这将直接影响到孩子能否及时进入重点学校。因为迁入户口是需要在原来业主把自己的户口从该物业迁出口，新业主才能迁入，所以在签署房屋买卖合同前就要和业主明确户口的迁出时间并且在合同里注明，这样后期在这方面将会省很多麻烦。

　　第六， 其他问题

　　在整个房产交易过程中，除了上述几个明显的问题外，可能还会有其他容易忽视的问题，比如在做物业交验时，需要让业主出示该物业，水电，煤气是否已经请的证明，检查屋内设施是否和之前看房时有所变动等，都需要大家细心留意一下。