丹东二手房过户办理指南（材料+税费+地点）

　　一、二手房过户申请材料

　　1.不动产登记申请书(可在受理窗口直接打印);

　　2.房屋所有权证(不动产权证书);

　　3.房屋买卖合同(可在受理窗口填写示范文本)。

　　4.税收完税证明(在受理窗口申请时缴纳)

　　5.申请人身份证明：

　　(1)转让方(卖方)单身：

　　a.卖方未婚，提供本人身份证、户口薄;

　　b.若卖方离婚未再结婚的，需提供本人身份证、户口簿、离婚证或生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书;

　　c.若卖方丧偶未再结婚的，提供本人身份证、户口簿、配偶死亡证明(若户口薄已注明丧偶，且户口簿时间在取得房屋时间前可不提供);

　　d.若卖方未成年，另需提供父母身份证、能证明监护关系的户口簿或出生证或独生子女证。

　　(2)若卖方已婚:

　　a.此房屋为婚内取得的，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;

　　b.此房屋为初婚前取得的，需提供本人身份证、户口簿、结婚登记申请审批表(未满法定结婚年龄取得的房屋不可提供);

　　c.此房屋为离婚后再结婚前取得的，需提供本人身份证、户口簿、原离婚证或生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书;

　　d.此房屋为丧偶后再结婚前取得的，需提供户口簿、原配偶死亡证明(若户口薄已注明丧偶，且户口簿时间在取得房屋时间前可不提供)。

　　提示：

　　1.若婚姻存续期间取得房屋后离婚的，应先办理完离婚析产登记后，买卖双方再申请房屋过户。

　　2.若婚姻存续期间取得房屋后丧偶的，应先办理继承登记后，买卖双方再申请房屋过户。

　　(3)受让方(买方)：

　　1.若买方已婚，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证;

　　2.若买方未婚，提供本人身份证、户口薄;

　　3.若买方离婚，提供本人身份证、户口簿、离婚证或生效的离婚民事调解书或民事判决书;

　　4.若买方丧偶，提供本人身份证、户口簿、配偶死亡证明(户口薄已注明丧偶的可不提供)。

　　委托代办：需提供委托公证书、委托人身份证明(按照实际情况准备上述材料)原件或经公证的复印件、受托人身份证原件。

　　二、办理流程 取号→窗口受理→取证

　　三、办理时限 五个工作日。

　　四、税费标准

　　住宅类：非住宅类(门市房、车库、仓库、办公用房、厂房等)

　　(一)提供上次购房原值

　　卖方：

　　1.增值税及附加=(平均市场交易值-购买房屋发票金额)×5.6%

　　2.土地增值税：四级超率累进税率

　　3.印花税=平均市场交易值×0.05%

　　4.个人所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%(卖 方为自然人)

　　5.企业所得税：(平均市场交易值-原值-相关合理税费)×20%(卖 方为法人)

　　买方：

　　1.契税=平均市场交易值×4%

　　2.印花税=平均市场交易值×0.05%

　　(二)不提供上次购房原值

　　卖方：

　　1.增值税及附加=平均市场交易值×5.6%

　　2.土地增值税：平均市场交易值×5%

　　3.印花税=平均市场交易值×0.05%

　　4.个人所得税：平均市场交易值×2%(卖 方为自然人)

　　买方：

　　1.契税=平均市场交易值×4%

　　2.印花税=平均市场交易值×0.05%

　　注:至2021年12月31日前，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税减半征收。

　　住宅登记费：80元/件，非住宅登记费：550元/，土地出让金：纳税计税价1%

　　五、办理地点 丹东市不动产登记与房屋交易大厅(振兴区花园路18号)

　　六、咨询电话 0415-2316501